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Gestion

Gestion locative

Pourquoi faire gérer mon bien par L’Immobilier de Paris ?

L'investissement immobilier que vous avez réalisé est le fruit d'une longue réflexion et d'efforts financiers importants. Vous le savez, gérer un logement demeure plus que jamais un acte impliquant qui requiert du temps, de la disponibilité, de l'attention et de réelles connaissances réglementaires et techniques.

C'est pour toutes ces raisons que L’Immobilier de Paris vous invite à le consulter dans le cadre d'un projet de gestion de votre bien immobilier.

Revenus et sécurité garantis

Revenus et sécurité garantis

Pour vous, l'administrateur de biens L’Immobilier de Paris se charge d'effectuer une analyse exhaustive des différents candidats locataires (stabilité, solvabilité). Il assure l'encaissement et le reversement des loyers et vous préserve des impayés en contribuant à leur recouvrement.

Les loyers impayés, les détériorations immobilières, les litiges avec le locataire sont de vrais risques auxquels vous pouvez être confrontés.

L’Immobilier de Paris a retenu parmi l'offre de marché une sélection de contrats d'assurance vous garantissant à prix compétitifs sur les événements suivants :

  • Loyers Impayés (loyers et charges)
  • Détériorations Immobilières : le coût des réparations consécutives aux détériorations immobilières commises par le locataire
  • Protection Juridique : les frais de défense tant amiables que judiciaires en cas de litige avec le locataire
  • Déductibilité : l'article 31 du code général des impôts prévoit que les primes afférentes à la garantie des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers
  • Assurance propriétaire non occupant

LA GESTION LOCATIVE

  • Appel des loyers
  • Encaissement des loyers
  • Suivi décadaire des règlements
  • Délivrance de la quittance
  • Révision du loyer à chaque échéance du bail
  • Information des cautions conformément aux obligations légales
  • Demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance
  • Régularisation des charges locatives
  • Règlement des charges au syndic
  • Règlement de votre compte par virement mensuel
  • Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d'assurance en passant par les devis nécessaires à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après accord du propriétaire sur le montant de l’indemnité
  • Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux avec ventilation de leur prise en charge en fonction du Décret de 1987, établissement et discussion de devis après accord du propriétaire, suivi des travaux, contrôle de la facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale
  • Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes charges et des travaux dus
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers avec envoi d'un document récapitulatif annuel
  • Déclaration fiscale informant du départ du locataire
  • En phase pré-contentieuse : Lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

À LA SORTIE DU LOCATAIRE

  • Contrôle de la validité et de la recevabilité du préavis donné par le locataire
  • Information au propriétaire du prochain départ du locataire
  • Mise en place immédiate de la procédure la mieux adaptée pour permettre la relocation
  • Accord avec le locataire sortant pour les heures des visites des postulants
  • État des lieux de sortie établi à la diligence de L’Immobilier de Paris avec comparaison sur place avec l'état des lieux signé à l'entrée du locataire
  • En cas de départ après contentieux et ouverture antérieure d'un sinistre couvert par l'assurance perte de loyer, liste des travaux locatifs à faire prendre en charge par la Compagnie d'assurance au titre des détériorations immobilières prévues par le contrat
  • Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place des moyens traditionnels (annonces internet, publicité, affichage, signalisation par panneaux, etc.)
  • Visite d'accompagnement sur les lieux
  • Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères
  • Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel
  • Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités. Établissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles
  • Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant
  • Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition

NOS HONORAIRES

GESTION

Honoraires au taux de 5,60 % HT sur toutes les sommes encaissée soit 6.72 % T.T.C., entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

 

ASSURANCE LOYER IMPAYÉ

La possibilité de souscrire à une assurance loyer impayé au taux privilégié de 2,03 % H.T. soit 2.44 % TTC des loyers et charges encaissées vous assurant la prise en charge, sans franchise, de vos loyers et des frais de procédure sur une période illimitée.

 

NOS PLUS

Pré-visite des biens à réception de chaque congé d'un locataire permettant d'évaluer le nouveau loyer en fonction de l'évolution du marché et d'évaluer les travaux à réaliser dans l'appartement en vue d'une meilleure relocation et de la valorisation de votre patrimoine (le cas échéant, établissement de devis, suivi des travaux et réception de chantier).

La disponibilité de notre service.

 

 

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Pour vous contacter

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par l'immobilier de PARIS pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'immobilier de PARIS limmobilierdeparis@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »